趁入伙前放售 北角皇都錄「摸貨」獲利個案

趁入伙前放售 北角皇都錄「摸貨」獲利個案 搶閘沽貨】隨着多個新盤於下半年內陸續入伙，部分急於套現的業主，紛紛於入伙前夕將單位放售，叫價全數高於買入價之餘，更罕錄樓花「摸貨」個案。 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，於今年12月才入伙的北角皇都，早前就錄得「摸貨」（以確認人身份轉讓）成交，為高層A1室，實用面積1,079平方呎，設3房1套及工作間連廁，並於今年4月摸出，成交價為$3,663.2萬，呎價約$33,950，原業主於去年1月以$3,560.7萬購入單位，持貨約14個月，帳面獲利$102.5萬或約3%離場。 中原首席分區營業經理林志達補充，皇都目前約有5個二手買賣放盤，叫價全數高於買入價，當中1房入場單位為低層B9室，實用面積343平方呎，叫價$768萬，較其去年3月的買入價$700.4萬，高出$67.6萬或接近1成，呎價約$22,391。 SIERRA SEA第2A期 1房叫$458萬 新界區方面，上然現時約有49個二手買賣放盤，屬放盤量最多的屋苑。美聯首席高級營業經理賴嘉敏表示，上然2座低層C2室，實用面積236平方呎，採開放式間隔，叫價$360萬，屬該戶型的入場放盤，呎價約$15,254。其叫價亦較去年4月的買入價$261.1萬，高出$98.9萬或約38%。她續指，上然1房、2房及3房戶入場價分別約$400萬、$610萬及$880萬。 入伙以來屢錄短炒的西沙SIERRA SEA，最新2A期將於9月入伙，目前約有26伙二手放盤。中原分區營業經理陳鴻霆稱，2A期叫價貼近同系已入伙的1A（2）期及1B期造價，當中3座低層J室，實用面積299平方呎，以$458萬放售，屬該期數的1房入場放盤，呎價約$15,318。 成交紀錄顯示，屋苑1A（2）期5座低層G室，實用面積301平方呎，同為1房間隔，上月以$458萬沽出，呎價約$15,216；前述單位呎價較之略高0.7%。 責任編輯：郭慧敏 18 July 2026 經濟日報