樓宇買賣獲利個案

細價樓炒升 持貨不足半年個案增 業界料下半年獲利比率 可重返7成 樓市全面撤辣後，細價樓市場炒風持續升溫，近月市場連錄多宗持貨不足半年的短炒獲行個案，甚至唐樓單位也出現炒風，例如中環鐵行里唐樓單位僅2個月炒升86%。業界指，下半年獲利比率有望重返7成水平。 統計資料顯示，今年上半年共錄83宗持貨不足半年的短炒成交個案，當中有59宗買入價屬於400萬元（可享100元印花稅優惠）或以下的細價樓單位，反映投資者受惠低印花優惠政策提升獲利比率。 鐵行里唐樓戶 2個月炒升86% 近期短炒個案甚至蔓延至二、三綫單幢樓及唐樓單位，例如中環鐵行里6至12號中層12室，實用面積319平方呎，投資者5月份以160萬元購入，近日以298萬元易手，持貨約2個月帳面獲利138萬元，期內樓價炒升86%。資料顯示，鐵行里6至12號屬於一幢樓齡55年的唐樓，全幢大廈僅20個單位，二手交投並不活躍。 再者，德輔道西恆裕大廈高層F室，實用面積274平方呎，屬於1房間隔，投資者今年1月以226萬元購入，日前以298萬元易手，持貨約6個月，帳面獲利72萬元，升值32%。 其次，旺角東角樓中層40Q室，實用面積578平方呎，投資者5月份以248萬元購入，日前以268萬元易手，持貨4個月即獲利20萬元。 另外，土瓜灣木廠街錦堂樓高層單位，面積347平方呎，投資者4月14日以300萬元買入，4月30日以328萬元沽出，短短16天帳面獲利28萬元或9%。 上半年獲利沽貨 平均賺近「3球」 另一方面，中原地產一項研究報告指出，今年上半年已知買入價的20,270宗二手私人住宅買賣登記中，獲利沽貨佔13,795宗（68%），較2025年下半年9,728宗大增42%。當中有1,601宗是在2024年2月樓市全面撤辣後購入，佔整體獲利成交逾1成，平均每宗獲利84.7萬元，平均賺幅15%，反映撤辣後入市的買家已有不少成功獲利離場。 資料顯示，13,795宗帳面獲利個案，總成交額逾1,163億元，總獲利金額達412億元，平均每宗帳面賺299萬元，平均賺幅55%。 樓市展現強烈的財富效應，相信不少業主在賣樓獲利後，將帶動新一輪「賣樓再換樓」熱潮，進一步刺激整體物業市場的交投量。若樓價企穩，下半年獲利比率有望由68%，重返7成水平。 責任編輯：黃懌勤 23 July 2026

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬 2026-07-22 炒風熾熱，有投資者兩年內連炒3個新界西細樓價，最新更藝高人膽大主動賠訂重售元朗尚悅．方一個1房單位，除樓價逾10日再賣貴15萬元或4.4%外，入市逾3個月賬面更速賺35萬元或10.9%，成為3個月內第二宗業主賠訂重售漲價個案。 SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT 1房單位355萬獲承接 美聯物業高級營業經理曹錦輝表示，尚悅．方中高層A室，實用面積310方呎，1房間隔，剛以355萬元成交，呎價11452元。買家為一名上車客，比較過同區多個屋苑，「前後睇過約10個盤」，因為放盤選擇不多，前述單位「係市場上最平一個」，因此決定買入。 元朗尚悅．方一房戶本月10日以340萬元成交，但原業主賠訂重售，最終僅逾10日再次賣出。(資料圖片) 據悉，上述單位本月10日曾經以340萬元沽出，但原業主見市況向好，翌日不惜主動賠訂金及佣金合共約10萬元取消交易，按照一般二手買賣代理佣金為1%計算，即買家當時只繳付1萬多元的訂金，原業主賠訂後隨即把單位以360萬元重新放售，最終僅時隔逾10日即再次賣出，樓價賣貴15萬元或4.4%。 是次賠訂重售的尚悅．方單位保養新淨(左圖)，睡房享開揚市景(右圖)。 有前線代理透露，原業主為一名新界西炒家，除出手準繩，亦擅長撈底，例如今次重售的尚悅．方單位，是在今年4月以320萬元買入，入市金額較上手業主2017年購入價490.2萬元，低170.2萬元或34.7%，最後買入約3個月便賣出，賬面獲利35萬元，升值10.9%。 代理補充，該名炒家自2024年8月起已至少三度成功炒賣新界西細樓價，賬面合共賺140.29萬元，該批單位來自尚悅．方、屯門景峰花園及屯門花園，全數買入價均低過400萬元，只需支付100元的印花稅，而且「每次（出手）都喺Full Pay」，例如屯門花園中層C室2房戶，去年7月初以213.8萬元Full Pay買入，今年1月中以290萬沽出，樓價逾半年炒高76.2萬元或35.6%。 近月樓價走高，接連有業主賠訂重售單位，位於南區壽山村道26號的一幢洋房，實用面積4010方呎，今年4月下旬一度以1.35億元沽出，據悉，該洋房其後接獲另一個買家洽購，原業主最終在翌月...

薄扶林貝沙灣6期1座中層A室，實用面積733呎，採2房1套間隔，望海景及山景，連車位以$1,800萬成交，折合實用呎價$24,557。 據悉，新買家為同區租客，見近期貝沙灣交投轉旺，樓價上升，遂決定把握時機「轉租為買」。原業主於2007年以$1,395萬連車位購入單位，現帳面獲利$405萬，單位升值29%。 經濟日報 18 July 2026

貝沙灣海景2房套 連車位$1,800萬成交 薄扶林貝沙灣6期1座中層A室，實用面積733呎，採2房1套間隔，望海景及山景，連車位以$1,800萬成交，折合實用呎價$24,557。 據悉，新買家為同區租客，見近期貝沙灣交投轉旺，樓價上升，遂決定把握時機「轉租為買」。原業主於2007年以$1,395萬連車位購入單位，現帳面獲利$405萬，單位升值29%。 經濟日報 18 July 2026

君德閣2房 連車位$1,050萬沽出 西半山君德閣低層B室，實用面積567呎，向西2房，最新連車位以$1,050萬成交，折合實用呎價$18,519，新買家為外籍投資客。 據了解，同類單位目前月租約$3萬，預計新買家可享達3.4厘租金回報。而原業主於2008年以$488萬連車位購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利$562萬，單位升值1.2倍。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 18 July 2026

趁入伙前放售 北角皇都錄「摸貨」獲利個案 搶閘沽貨】隨着多個新盤於下半年內陸續入伙，部分急於套現的業主，紛紛於入伙前夕將單位放售，叫價全數高於買入價之餘，更罕錄樓花「摸貨」個案。 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，於今年12月才入伙的北角皇都，早前就錄得「摸貨」（以確認人身份轉讓）成交，為高層A1室，實用面積1,079平方呎，設3房1套及工作間連廁，並於今年4月摸出，成交價為$3,663.2萬，呎價約$33,950，原業主於去年1月以$3,560.7萬購入單位，持貨約14個月，帳面獲利$102.5萬或約3%離場。 中原首席分區營業經理林志達補充，皇都目前約有5個二手買賣放盤，叫價全數高於買入價，當中1房入場單位為低層B9室，實用面積343平方呎，叫價$768萬，較其去年3月的買入價$700.4萬，高出$67.6萬或接近1成，呎價約$22,391。 SIERRA SEA第2A期 1房叫$458萬 新界區方面，上然現時約有49個二手買賣放盤，屬放盤量最多的屋苑。美聯首席高級營業經理賴嘉敏表示，上然2座低層C2室，實用面積236平方呎，採開放式間隔，叫價$360萬，屬該戶型的入場放盤，呎價約$15,254。其叫價亦較去年4月的買入價$261.1萬，高出$98.9萬或約38%。她續指，上然1房、2房及3房戶入場價分別約$400萬、$610萬及$880萬。 入伙以來屢錄短炒的西沙SIERRA SEA，最新2A期將於9月入伙，目前約有26伙二手放盤。中原分區營業經理陳鴻霆稱，2A期叫價貼近同系已入伙的1A（2）期及1B期造價，當中3座低層J室，實用面積299平方呎，以$458萬放售，屬該期數的1房入場放盤，呎價約$15,318。 成交紀錄顯示，屋苑1A（2）期5座低層G室，實用面積301平方呎，同為1房間隔，上月以$458萬沽出，呎價約$15,216；前述單位呎價較之略高0.7%。 責任編輯：郭慧敏 18 July 2026 經濟日報

「的士招」遺孀7128萬沽愛都大廈 23年升4.5倍 樓價持續走俏，老牌投資者趁機沽貨。香港已故隱形富豪、綽號「的士招」招友全的遺孀，剛以7,128萬元售出中半山老牌豪宅愛都大廈，帳面獲利5,828萬元。 土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈1座低層B室，實用面積2,888平方呎，屬於4房間隔，剛以7,128萬元易手，比銀行網上估價6,873萬元高約4%，屬於理想價水平。 據了解，單位原本由神秘富豪「的士招」招友全，於2003年以約1,300萬元購入，及後其妻招鍾群英承繼，是次易手帳面獲利5,828萬元離場，期內升值4.5倍。 「的士招」招友全據指祖籍南海，靠炒賣的士牌照起家，鼎盛時期據傳持有約700個的士牌照，身家高達10億元以上。及後大舉進軍樓市，早在2004年曾經將33間豪宅物業，包括中半山愛都大廈、薄扶林碧瑤灣出售，當時樓價仍未飛升，但該批單位當時市值估計已經達5億至6億元。 經濟日報 18 July 2026

二手短炒獲利湧現 尚逸5個月賺63萬 樓價連跌兩周 中原：世盃後交投料復常 二手樓價累積一定升幅，短炒獲利個案湧現。西營盤尚逸1房893萬元易手，約5個月帳面獲利63萬元。中原樓價指數CCL連跌2周，累跌0.89%，中原強調樓價屬高位整固，世盃過後樓市交投復常。 市場消息透露，入伙不久的西營盤尚逸，本月連錄3宗二手短炒個案。其中尚逸高層G室，實用面積275平方呎，屬於1房間隔，剛以893萬元易手，呎價達32,473元。原業主今年2月才以830萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利63萬元離場，期內升值7.6%。 再者，尚逸低層C室，實用面積177平方呎，屬於開放式間隔，並連約39平方呎平台，日前以500萬元易手，呎價約28,249元。業主去年4月以400萬元購入，持貨約15個月，帳面獲利100萬元離場，短期內炒升25%。 啟德Double Coast III 半年升值5% 另外，啟德跑道區半新盤短炒個案持續增加，例如Double Coast III第1B座中層E室，實用面積320平方呎，屬1房間隔，剛以585萬元易手，呎價18,281元。資料顯示，原業主為內地客，今年1月以558.8萬元購入，當時可獲「擁抱專才置業」優惠，購入單位約半年即短炒獲利26.2萬元離場，期內升值5%。 同區啟德海灣2A座低層D室，實用面積534平方呎，剛以1,180萬元易手，呎價22,097元。原業主2024年底以948.6萬元購入，持貨約1年半帳面獲利231.6萬元離場。 另一方面，近月股市波動，拖累樓價升勢減慢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.34點，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23000點當周的市況。CCL連跌2周，累跌共0.89%，是2025年5月底後59周（逾1年）以來首次。不過，若以今年計，CCL暫時仍累升10.57%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股持續下挫，加上受世界盃熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反覆整固階段。不過本周指數連續5周於159點以上高位爭持，仍為2023年9月初後148周（近3年）第4高。 楊又稱，隨着近日恒指回升，世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅將會減慢。CCL第三季目標上試165點，現時相差5.66點或3.55%...